第17章 地产（2/2）

东洋国在这个时期对自己的经济和工业出口信心十足，于是很多企业和普通市民都开始将资金投入不动产，若是资金不足就像银行贷款。很多企业为了扩大基地甚至向银行超额贷款。

在九零年的时候，曾有不动产业的专家推算过，东洋国整体房产的价值竟然可以买下4个半花旗国全部不动产价值。九零年起，东洋国的不动产达到了最高点，房价再也上不去了，但是很多企业和个人却已经向银行贷款了很多金钱。

由于前几年日圆大幅升值，升值后的日圆造成东洋国出口报价变贵许多，不再具有明显的竞争优势，东洋国出口开始明显衰退。不少企业在出口市场上接不到订单，企业赚不到钱了。这样企业就无法还银行贷款利息。此时房产泡沫问题被彻底引发，并且带来一连串的连锁效应。由于太多企业欠银行钱，而房地产价格已经不可能再增长了，银行接收还不起贷款的企业资产，就会拍卖那些房产。拍卖价不如预期，银行就会亏损。

这样的案例一多，银行就被严重拖累。信贷控管管理不良的银行，甚至有倒闭的危机。当新闻报导铺天盖地而来的时候，可能严峻的形势立马弄的人心惶惶。欠银行大量贷款者害怕自身亦成为一份子，于是也想卖房产来还贷款。此外有些银行也怕被借款客户拖累，开始催收资产。各方压力倾巢而出，房产市场兵败如山倒，崩盘的终于变成了现实。

经过一段时间上网浏览各类信息了解情况，加上自己的深入思考，王龙算是彻底算明白了整个局势。明白了局势，立马就找出了其中的问题，和反**一样——这又是一个两难。

如果为了拯救制造业，下大力气降房价，那么房价降下来了，会是什么样的情况？那就是华国经济崩溃！在华国其它的投资渠道受阻的情况下，大部分资金都流向楼市进行保值，连民企资金也不断涌入进来。于是在大量资金的进军之下，楼价上涨变得一发不可收拾。于是华国的房地产业现在好比是一座火山，如果强行把这个火山压住，后果就可能是更猛烈的喷发：恶性通货膨胀、经济探底，为华国最后一个支柱产业画上句号。如果不打压房价呢？就是继续打兴奋剂，直到整个人完全瘫痪。

结合历史分析现实，王龙立马理解了中央的政策了。那就是打压市场，不打压房价。

这个是一个非常微妙的事情。任何过剩的经济中，泡沫破裂乃至危机产生，最重要的是供给过剩。但华国目前房价最高的几个大城市并没有出现供给过剩。相反这些地方供给并不多，就像多方分析的那样，因为华国的特殊的土地供给制度，政府严格的控制土地供给量。

从本质上讲，这其实打压了房地产行业可能的更迅速的膨胀。

但是房价却并没有收到任何直接或者简介的打压。因为限制供给，高扬的需求必定会追逐并不多的房源，所以房价会被逐渐推高。

这其中还有一点就是中央政府的态度。中央政府不断出台政策，说是要控制房价，给市场的另一方，广大的买家，以一个并不算正确的信号。中间加上媒体的不断放大，这个信号传递到普通消费者那里，使得很多的消费者从买房者成为观望着，算是从某种形势上消灭了很多需求。

其实不管泡沫产生还是泡沫破裂，一个最终要的条件并不是价格到底有多高，而是买卖的数量有多大，买卖的速度有多快。一方面包括户口政策在内的各种限制政策，大大的制约了购买者的数量，另一方面减缓卖地额度，供给也被限制。所以不管房价多高，这个泡沫都不会破。为什么自由市场经济容易发生泡沫，因为大家一拥而上一用而退，谁都控制不住，所以泡沫就会被迅速吹大并最终爆裂。

王龙分析到这里终于算是明白了，像华国这样政府可以任何时候对市场施加严格管制的国家是不会轻易出现泡沫的。而且一旦这个泡沫被广泛认识到，绝对就不可能再任其继续被肆意吹大甚至吹破了。

为什么要说这么多房地产行业的事情呢？因为华国政府一项地产试验，击垮了王龙和顾妮佳的感情。

事情还要从头说起。

要说华国最多的是什么？人口。人多了，能人自然也就多了，政府中当然更不会没有能人。说实在的，华国政府高层中很是有一些有识之士的。

华国政府其实早就有人认识到了房地产上面的两难状况——即使自己认识不到，被空军喊了这么多年，也该认识到了。最近他们就酝酿着一个实验计划，这个实验的地点就在和大陆并不相连，孤悬海外的南岛省。

南岛省是一个经济不发达的地区，但是因为地处热带，气候宜人，是一个绝佳的旅游场所。中央政府抛出了一个“世界旅游岛”的开发计划。这个计划号称要“逐步将南岛建设成为经济繁荣发展、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。”

消息一出来，那是举国沸腾啊，南岛的地产瞬间就开始了飞涨，全国各地的投资商都蜂拥而至，引出一场轰轰烈烈的地产风潮，多个沿海城市房价应声而起，个别地区甚至一日一价。

不过没过多长时间，这股潮水就退去了，于是裸泳者遍地皆是：国际旅游岛利好急剧催生的房地产泡沫，在一年多之后就迅速破灭。在国内多个城市出现房价回调的岁末年初，南岛楼市却出现价格血拼，市场变化显然更快于购房者的思维调整，多个地区开的发商开始以低价冲击市场，在售老盘甚至直接以六折价格“跳水”。

这次房地产泡沫，让中央政府认清了房地济泡沫破裂的可怕程度，对后续经济政策，特别是和房地产相关的政策的出台和实施，更加的小心翼翼，也开始准备出台更加严格的房产政策严格控制房地产行业过度繁荣。

本来房地产泡沫不泡沫的，和王龙并没有什么直接关系，因为他本来就没打算买房。

但是他的准老丈人的一时头脑发热，却把自己完全陷进去了。