第17章 地产（1/2）

房地产是华国的支持产业。

不管到底应不应该，但是从效果上讲，房地产是了。

要说以王龙目前的收入，特别是他在服装厂应有的分红，买栋房还是不成问题，甚至全款大户型也可以轻松拿下。

但是王龙没有买。原因很简单，他不愿意为已经火的不得了的房地产再添柴加薪。

王龙朴素的经济学思想告诉他，这个行业虽然应该火，但是不应该这么火。它现在火的有些不正常，为此王龙专门研究了华国的房地产行业。

他山之石可以攻玉，王龙先看了一些所谓的经济学家评价房价的文章，很快他发现网上主要分两种观点。第一种是空方，说房地产泡沫愈演愈烈，有崩盘危险，第二种自然就是多方，说房价并不高，仍然会上涨。

空方的经济学家认为其时华国经济发展遭受多种不利因素威胁，制造业风险不断加大。

国际方面来看，花旗国次贷危机猛烈爆发，全球经济跌入低谷，华国的出口加工业遭受严重打击。在长三角和珠三角地区出现了类似顾家服装厂这样的代工企业大量停产甚至破产的现象，特别是一些大品牌把代工基地转向更落后的国家和地区，甚至导致了许多很有名气的工厂的关停。

国内方面，就是因为房地产过热，房地产业盈利水平太高，导致包括制造业在内的其他行业资金大量流入房地产，以至于实体经济资金短缺，甚至引发了所谓的“华国制造业危机”。

空方一个著名的经济学家提出过所谓的“二元论”观点，他认为华国经济一头过热一头过冷，过热的是房地产，过冷的是制造业，组成一个典型的二元体系。他还认为华国制造业的比较成本优势已经丧失，制造业的世界工厂地位开始动摇，这也必定会导致华国经济减速。

多方也有很多经济学家，他们不屑于乱七八糟的分析，喜欢用事实证明他们的正确性。他们总是预测房价要涨，要飞涨，要暴涨。甚至有“明年三月房价肯定会暴涨”这种离谱过分的预测，而更离谱的是他们几乎每言每中。但是相比空军，多军在网上甚是不得民心。无它，有闲上网闲逛的人大部分希望房价降。那些喜欢上网的年轻的需要买房子的刚需，当然是希望房价降一些了，起码不要涨的那么快。

当然空方也不是没有任何理论的。空方认为高房价最主要的原因是华国的土地制度，政府用低价收购老百姓的土地，叫做征用，然后再用高价在市场上用竞拍的方式获取最高价格。钱都被政府赚走了，所以高房价就成了必然。

空方还认为评价任何房产政策，就是要看它是不是增加供给了，简单的供求平衡原理嘛。目前所有的政策都是迫使供给不断下降的一个过程，那么房价肯定要上升。如果一个短缺的经济过程中，出台的政策不能导致增加供给，就一定是一个错误的政策。

王龙看了双方的各种分析和论据，在他看来，两方面说的都对。

空方说得对，他们从“应该是什么样”的角度来阐述经济规律，并发现了问题和其原因所在。空方认为目前的制造业受到了房地长的影响，整个经济发展堪忧。在“二元经济体系”下，一方面，地方政府为了体现自己的成绩以及表示响应中央政府的gdp政策，不断的把资金引导到基础建设，而忽略了民营企业的生存状态。另一方面，因为利率的不断提高，民营企业难以取得贷款，生存环境日趋恶劣，于是把现有的资本投入楼市，更加促进了一个巨大泡沫的形成。

这个分析不仅没有错，甚至可以说是一针见血，犀利之极。

但同时多方经济学家说的也对，因为他们抓住了目前房价增长的原因，说明了问题“现在是什么，为什么是这样”。从经济学最简单的供需原理角度讲，不增加供给，不从土地问题上来解决，是没有办法根本解决现在房地产市场中出现的任何问题。土地制度是制约房产市场正常发展资源分配的最重要一块。房产税收加上土地财政收入，可以说基本上占到房价的70%%uff0c所以房价才高。而且政府为了自己的收入，丝毫不肯放松土地，于是房价就越来越高。

两个人都对，空军抓住了应该怎么样，并且说目前这样干不能长久，迟早要发生大乱子；多军抓对了为什么是这样，将来不改变还会这样。

这其实也是一个理想和现实的碰撞，空军认为不应该这样，多军说就是这样。本质上讲二者所说驴唇不对马嘴，根本不是同一个概念。

王龙还有一个好习惯，就是什么事都喜欢从历史中吸取经验。历史上最近的相似事件就是东洋国的房地产泡沫问题了，所以他又专门研究了一下东洋国房地产泡沫的相关资料。

上世纪八十年代起，东洋国对花旗国的贸易每年都出现大量的出超。电子产品如电视机、随身听、音响、以及各种电机方面的工具机，出口到国外赚取高额的收入。

欧美国家当然不乐意看到这种情形了。在欧美国家特别是东洋国的宗主国花旗国的压力下，东洋国和欧美五国签署广场协议。协议的内容很简单，就是日圆升值。八十年代晚期，日圆大幅升值，在很短的时间里升值了近五成。

当日圆大幅升值后，其价值提升，购买力道大幅度提高，什么进口货物都变的非常便宜，甚至整个东洋国国民都开始觉得自己什么都买的起。