第570章 饭局 1（2/2）

因为对于国内的一些开发商来说，这个楼盘并不一定是他唯一的开发项目，他可能在其它地方还上马了几个项目。

在这样的情况下，把有限的资金用在什么地方，是他们的自由和权力，我们是无法干预的。

由于整个建筑行业占用的资金非常庞大，而且工程建设还具有一定的特殊性，政府部门要求开发商必须要留存一定的质量保证金，以解决未来可能出现的工程质量问题，这已经成为了一个惯例。

而这种留存保证金的方式，开发商也会通过其它的方式转嫁到下级的承包商，所以，也就形成了一些大家都已经默认的规则。

工程款和民工的工资总会以质量保证金或者其它名义被截留一部分，等到一定的时间工程没有出现质量问题的时候，开发商才会兑付这部分工程款和民工工资。

这样的情况，如果在开发商资金流比较充裕的时候，是不会出现什么大的问题的。

但如果开发商的楼盘销售低迷，回流资金甚至不足以支付银行贷款以及其它工程款项的时候，就会出现欠薪的情况。

这不是开发商故意不给，而是他们确实拿不出那么多的现金。

可能很多人无法想象，一个上千套住房的楼盘，开发商能够在这种特殊的情况下，拿出二、三十万的现金来兑付民工工资，也都算得上是想得到办法的人了。”

“不可能吧，按照现在的房屋销售价格，随便卖上几套房子，也不止回款这么点吧？”

“吴经理啊，你们民生公司是不差钱，因为就这短短的半个月时间里，估计就已经销售出去了数百套房子，获得了上亿的流动资金吧。”

“对啊，你看我们把这些房子的销售价格直接打个八折，销售数量马上就起来了。

那些开发商也可以使用同样的办法嘛，我们也没有不允许他们降价销售啊。”

李东生叹了一口气，说：“吴经理，对于那些开发商来说，降价并不容易，这是一个牵一发而动全身的问题。”

“价格随市场需求关系的变化而灵活地进行变动，这本来就是市场经济的调节方式。

在供大于求的情况下，价格出现波动不是很正常的事情吗？”

“你以为修建这些楼盘的资金是开发商自有的啊？

不是，那是他们使用那些没有销售出去的房屋作抵押，从银行的手中贷出来的钱。

随着政策对银行监管力度的加大，银行系统对于此类贷款审查非常严格，没有足够的抵押物是不可能贷到款的。”

“这可不一定，前几天不是就查出有一个银行违规授信七百多亿的吗？”

“相关的人员不是也受到了相应的处罚了吗？

实际上，国家也看到了这样的问题，所以，整个金融系统都在进行债务的清理，去杠杆已经成为目前金融行业的主要工作。

在这样的情况下，那些开发商就更不敢降价了。”

“金融业去杠杆是宏观层面上的事情，与楼盘降不降价有什么关系吗？”　2k阅