第650章：你和官尧臣是不是一伙的？（1/2）

“这是一份很不合格的商业策划案，风险高，回本收益周期长。”

迟欢欢在宝盈待过小半年的时间，宝盈集团工作节奏非常快，“按照宝盈自有项目风险评估体系，这样的方案没递出投资部，估计做策划的员工已经收到hr的辞退信。”

梳理了一遍，迟欢欢还是觉得，“这种项目未必最后一定不挣钱，只是没有任何投资机构，会因为短期之内没有任何收益而选择冒险。”

“官尧臣有这个底气，但是宝盈董事会绝对不会同意参与到这样的项目里来。”

老迟喝着红糖姜茶，疑惑的看着迟欢欢，“你们在讨论什么？”

迟欢欢把手里的文件递给老迟，“您自己问爷爷吧！”

“另外拉投资，还是直接把地抵出去贷款运作？”迟爷爷凝眸。

“这个项目太烧钱，拉投资很难，抵押变现再运作相对来说比较容易操作。但是抵押不能全额按照市值套现，还是定时付利息。”

迟欢欢不建议这样做，“最终导致的结果，必定是产权持有比例被稀释。”

“除非在产权持有比例不变的情况下，有人全额投资，并且流动资金能撑到项目开始真正实现盈利为止。”

“回款周期太长，而且实现盈利的时间不确定，出售是最好的选择。对投资商来说，推倒重建，最终把一大部分的风险平摊到消费者身上，是最有效的运作模式。”

迟爷爷闻言，眉心蹙起一个深深的川字，“说的都一样，来来去去都是这套词。”

“任何商业决定，都取决于这个决定的商业价值，也就是俗称的投资回报率。”

迟欢欢觉得这个概念很正常，“您问的是投资回报率，答案自然都一样。”

“其实这个方案还是可取的，只要配比停车位改造的同时，能谈下来拟定的牌子入驻进行前期的装修，工期同时结束的话，损失相对来说会小一些。”