680.不如我主动收缩（1/2）

江斐给大家续了水，三儿给大家续了烟。（）童新华疑惑地说：“你可一向乐观。现在全国各地都在说奥运经济、奥运效应，你又学老纪，悲观了。这回怎么了？再给我们上一课，好久没听你上课了。”大家笑笑。朗公社接茬：“没听说吗？三儿是怪物，跟人反着想。”三儿又坐了下来，摇头笑笑：“上课呢。老先生不说了吗？别人都看到的机会就不是机会。”

“找别人看不到的机会。”童新华点点头，“这几年你都是这么做的吧？”

纪铁林问朗公社：“老先生说过吗？”朗公社摇摇头：“我是听老童说的。”

“长期看肯定向好，”三儿又说，“中间有波动也很正常。总体我还是乐观的。现在我跟纪叔一样，穿上鞋了，不是光脚的时候了，还是小心点好。尽可能地避免波动吧。”

纪铁林抬颌问：“那我们怎么办？”三儿接着说：“我们现在不是有生趣园吗？生趣园还还是热点哪。宜城你还没卖完呢，我在清水还有地，维持几年够了。零八年奥运会。从现在到零七年底，两年半时间，如果房地产市场如我所说的那样，陷入低潮的话，奥运前可以出手买地。”纪铁林追问道：“为什么奥运前？”三儿解释说：“最低潮肯定在奥运前后。我说的低潮不是指房价下跌，我是说上升幅度小，不会下跌的。”郎公社又问：“为什么？”

“为什么。”三儿整理了下思路，“北京我没调查，北京情况也特殊，首都，又是奥运会举办城市，不具代表性。就以省城为例吧。你们可能有个错觉，房价太高了，事实可能不是这样。现在省城房子均价也就三千二吧？还是去年下半年的价格，就现在省城居民的工资收入来讲，这个房价，相对于上世纪九十年代初的房价来说，并不高。那时候普通老百姓谁买得起房子？一个月一百块钱左右，房价四五百，买房子的都是先富起来的人，主要是所谓的个体户。八十年代更买不起了。那时候房子还小。现在谁买房子？主流是工薪阶层。”

大家赞同地点点头。三儿接着说：“这么多人进军房地产，都用自己的钱？不是，银行的钱，通过各种渠道从银行套出来的资金。不用解释吧？银行是谁的？国家的。这么多资金倾注到房地产上，房地产要是出大问题的话，国家金融体系，甚至，整个国家经济都要出大问题。所以，国家绝对不会坐视房地产出大问题。防止房地产市场出问题的办法是，坚决地避免房价快速大幅下跌，同时，尽量防止房价增速大幅超过居民收入的增长速度。增长快了就叫泡沫了，跟日本当年的情况一样。所以，房价不涨，或者缓涨，那就是降价了。”

“这课上的。”纪铁林坐直身体，撑撑眼皮，“为什么奥运前买地合适？”

“市场本身也在调节。”三儿抽了口烟，“都一哄而上搞房地产，做这么多房子，总要时间消化呗。房子多了，价格自然就上不去了，撑不下去的人就得收缩，甚至退出。”

朗公社插话：“然后机会又来了。”三儿点点头：“估计奥运之前就会转入低潮，强弩之末。不如我先收缩，等别人收缩的时候我再切入，等最低潮到了，房子也做好了，接下来就是上升期，市场上的房源相对较少，房子也好卖点。”纪铁林问：“为什么不在最低潮时的时候切入？”三儿笑着掐灭烟头：“你知道什么时候是最低潮？那你真成神了。低潮、最低潮，只是个判断，没特定的时间。真有确定的时间，切入的人又多了，别人也动脑筋的。”