48桃源居地（1/2）

虽说只是在规划阶段,但准备的工作十分繁杂。因是首创之举，所需要考虑的东西就要多得多。本来建房就很多道工序，现在又是大片建造,还是专门的‘商品房’,还不能把林新月几人拖入商籍中,所涉及的法律法规就很多了，所要做的工作也更多。

林新月这时才知道自个原本打算在这世做房地产商的想法是多么的可笑,若非有段嵘,确切说若非没有背后的段峥做靠山可谓举步艰难。

可饶是这般，因为只是初步试水,段峥并不欲多加插手,许多事情扔需要林新月和段嵘自己去琢磨折腾。林新月为女子,必是不易在外奔走,因此这段时间段嵘的腿都给跑细了。

虽说许多事可以寻下人完成，但是这是他大哥第一次这般信任他，让他做一件事。因此为了确保万无一失，许多事都是段嵘亲力亲为，在这过程中也使得段嵘懂了不少门道，对今后大有用处。

林新月初来乍到手下就一个苏德，而段嵘只是潇洒公子哥一个，手下倒是有几个人，却对这些并不熟悉。段峥虽说支持却一个人也未派给他使唤，因此所有事只能他们摸索着来。

抛去各项政策规制法律法规等不提，既然要建房子买房子，就要对成本和顾客对象有所了解。除却税收、人情等，单纯的建房成本则为人力成本和材料成本。人力价格变动不大，但是材料成本却可做文章了。因是大量建房，既需要成批的建材，批发价什么的必须可以有。

之前买房修缮改造房屋都是经过张顺之手，林新月觉得这人倒是个能干的。对京中情况十分熟悉，脑子又十分灵活，一直也接触这一行，倒是可以利用一番。

段嵘也接触过此人，对这人也有所了解，因此段嵘便去寻那张顺。虽只是点了几句，可张顺哪里不明白这其中之意，这是在抬举他啊！张顺觉得自个真是运气好了挡也挡不住，这般一来不仅能赚钱，最关键是还能和淳王之子搭上关系，这事简直比上天掉钱还令人兴奋。

张顺当即拍胸膛，保证不会让段嵘他们失望。

张顺是个人伢子，各方消息都精通得很，人脉也十分广。因此没多久就把材料报价都给呈了上来，以及把各个施工队的特点人数能力等等都详细的报了上来，不仅如此还有许多他们没有想到的都给弄周全了。

段嵘也曾派人私底下打探过，张顺所报确实比市面上的价格要优惠不少，这时才真的信了他。有张顺这个‘专业人士’比他派府中小厮去办事，要靠谱得多。

林新月和段嵘都明白，饶是这般张顺中间所拿的好处亦是不少，所以才会这般积极。水至清则无鱼，只要张顺好好办事，价格质量又没的说，他有本事吃折扣那就让他啃去。总不能想马儿跑得快又不给马草吃，这世上可没这么便宜的事。

有了张顺，许多事情办起来也容易得多。张顺从前手上过了不少房子的买卖，又对其他人伢子也十分熟悉，因此想调查这市场上什么样的房子最容易卖，那是最容易不过了。张顺这人做事也精细，每个经过他手的房屋买卖都有详细记载。而这人又好打听，人系关系都属于这行的，因此很容易完成林新月交代的任务，而林新月在张顺的帮助下很快做好了份市场调查报告。

上面的数据能直观的表述出什么样的房子、户型好卖，第一期必须要开门红，若是卖得艰难，后面就很难开发了，因此为了保险起见，先是建容易卖掉的户型才稳妥。

最终结果表明，占地一亩的四合院最是好卖。而其大约成本一般为四百两左右，若是按照京城同类房屋价格计算，一千两一套只低不高。林新月的房屋比这小许多，还需要近七百两呢。这价格还是‘二手房’的价，先不说这个价很难买到，买到的也是老旧的房屋，还得修整一番，而他们卖的可是新房。

因有城墙四周环绕，除非拓展重建城墙否则格局已定。可京城不断发展，人不断多了起来，房屋就显得越发紧俏了。这世又不似前世，全国各地跑然后安家并不稀奇，此世一般极少会挪窝。而且这还是京城，人只会越来越多而不会减少。所以很少有人买卖房屋，有价无市。若非这些地方实在腌瓒，又无人愿意出钱处理，只一人建房又用不了多大的地，其他地方你若不动那气味实在不好，根本没法子住下来。可谁又乐意花这个钱去好心帮人给整地，还是那么一大片，所以才会剩下。

第一期开发多少套屋子让两人犯了愁，因为之前他们花费钱财去整理那块地，处理那些腌物已经花了不少银子。其实本不用一下就位，若是按照前世规律基本上就是开一期处理一期，但是为了大家对那片地有所改观，为了让第一批房屋好卖，所以只能先下血本把地给弄妥当。

因此两人手上加上段峥给的银钱，只剩下五千多两，扣去非建筑成本，这要是用来建房只能建十间左右。

这般一来也太少了些，本那就颇为便宜，稀稀疏疏的房屋看着人都不想买了。虽说后面还有要开发的，但是莫说这世没人从事房地产这一行，就是后世发展成熟，刚开始若看到荒凉一处只有几处房子，在不知前景的情况下也不好卖啊。

林昭阳双手托着小脸，把这段时间被养胖的小脸挤成一团，看看林新月又看看段嵘。林昭阳虽然还小，但是林新月做什么并不避着他，他又天资聪颖，因此也大约明白这其中之事。只是一直听，并未发表意见，如今也知道自家姐姐和段嵘在银钱上遇到了困难。

段嵘皱了皱眉头，道：“我名下还有几处铺子和田庄，不如……”

林新月摆摆手道：“拆东墙补西墙，着实不符合我们从事这行当的初衷。况且你那些铺子田庄都是京城以及附近，有价无市，若非万不得已才会卖掉。你又不是穷得没饭吃，费不着卖掉。现在是解了燃眉之急，可后面有钱了想买回来可就难了。”

段嵘也知这个理，心中也颇为舍不得，因为其中一部分是生母留给他的财产。段嵘烦躁的挠了挠头，“那该怎么办？若只有这么几间建在那也忒寒碜了点。”

林昭阳也跟着点头。他们之前把那块地用沙盘的方式给做了出来，还按照比例做出占地一亩的代表房子的模型，这使得视觉效果拥有最直观的效果。几间房子建在那，确实难看了些。

刚开始最为艰难，因为没有先例，所以很难让人相信，后面我会继续开发这种话。哪怕有淳王府世子甚至太子保证，也没几个人愿意冒这个险。毕竟对许多人来说，这是用一生的积蓄去赌。若是这般偏僻还这个价也太不值了，在京郊同样的房子那要便宜许多呢。人京郊偏僻但是身在山林之中，哪像此处，虽说已经处理掉垃圾，可是附近环境依然十分糟糕。

居住环境是考核房屋的重要标准之一。

林新月用模型摆了摆，“若是第一期能开发一百亩，这就好看多了。”

段嵘点了点头道：“按照你的想法，一般周折下来，估摸能建个六七十间房屋，已经是个小村庄的规模了。”

既然要开发房地产，吸引人居住，相配套的建设也是必须要有的。能买一亩住宅地的人已是手中有些银钱的，弄个小二楼，弄个十几间房屋并无问题，三代同堂住起来也十分宽敞。因此在不违制的情况下做成花园式别墅，房屋外的绿化道路等等都要统一配套，更容易吸引人眼球。也是作为第一次开发的亮点之一，后边可以斟酌增减。

毕竟是第一期，必须让人感受到其中不同来。买他们的房子不仅省功夫，还能享受到额外的配套待遇，环境优美、道路宽敞，不管古今中外，都是个极好的诱惑。

至于绿化地的日后的修整费用，林新月打算是免费五年。若后面住户不愿意缴纳，那之前所建立的绿化带、公共花园则建成房屋，事先说明清楚，也不算欺诈。

“加上绿化、道路公共面积等等，约莫可以算成是八十间的造价，那就是三万二千两，宽松估计是三万五千两。嗯，我们有个零头了。”林新月笑着自我打趣道。

林昭阳心里也飞速算了一下，“那这般一来，一百亩地不是至少赚三万多两？然后我们用这些钱继续开发，那一千亩至少就是三十万两，比卖地赚得多得多啊！”

段嵘和林新月一听，眼睛瞬间亮了起来。他们二人这段日子一直陷入成本核算等等事前工作中，倒是把最重要的谋利这一块给弄忘记了。林昭阳这般一提，方才快蔫了的两颗白菜立马精神了起来。

林新月眼睛亮亮的，一点不文雅的拍了拍大腿，“这钱咱们必须赚！”

段嵘虽是不在乎钱财，可是谁也不会讨厌自个钱多，还是自个赚来的。因此也没注意林新月不雅之举，只点点头道：“有钱不赚是傻子。”

林新月噗嗤一笑，“若是被人听到你这话，非说我带坏你不可。好歹皇孙怎可把金银之物一直挂于嘴边，太俗了！”

段嵘却不以为然道：“我俗气我乐意，没钱吃个屁。”

得，粗口都出来了，这下更没格调了。

一番话粗鄙的玩笑话使得惆怅的气氛都散去了，又闹了几下，林新月才正色道：